Kita sering membaca atau diberitahu bahawa pelaburan hartanah adalah sejenis pelaburan paling selamat dan menguntungkan. Namun seringkali kita tidak diberitahu dengan selengkapnya maklumat tersebut,

Kami berkata demikian kerana, acapkali apabila menyebut perkataan pelaburan hartanah, ramai beranggapan bahawa pelaburan ini selalunya merupakan salah satu dari kaedah berikut:

Membeli hartanah seperti rumah, kedai, kondominium, ruang pejabat dan kemudian disewakan kepada penyewa.   Membeli rumah dan dijual kembali apabila nilai tanah tersebut telah meningkat Membeli tanah dan memajukan tanah tersebut dengan infrastruktur (eg: perumahan)

Sebenarnya, ada satu lagi strategi yang dapat digunakan untuk memaksimakan pulangan dalam pelaburan hartanah, tetapi jarang dibincangkan. Dan di UrusHartanah.com, kami memberi fokus maklumat dan panduan mengenai strategi ini sahaja, iaitu sebagai Pemaju Tanah.

Apakah Strategi Sebagai Pemaju Tanah?
Pemaju Tanah (land developer) adalah pihak yang membeli, menukar status tanah dan melakukan proses pecah sempadan tanah tersebut menjadi lot-lot yang lebih kecil. Untuk mendapatkan keuntungan, lot-lot ini seterusnya dijual kembali kepada pemaju perumahan atau individu yang berminat. Selalunya proses pembelian, tukar milik dan pecah sempadan ini mengambil masa selama 1-3 tahun.

UrusHartanah.com mempunyai pengalaman selama 15 tahun menjadi pemaju tanah di Kelantan dan Pahang dengan modal sendiri. Pada peringkat awal, pihak UrusHartanah.com memulakan pelaburan tanah secara kecil-kecilan (bermula 1 ekar)

Sehingga kini, pihak kami mempunyai portfolio tanah di Pahang dan Kelantan dengan masing-masing mempunyai keluasan  melebihi 20 ekar.

Walaubagaimanapun, kami kini menumpukan pada portfolio pelaburan tanah di Kelantan kerana proses pembelian, tukar status dan pecah sempadan di negeri tersebut mesra pelabur dan lebih pantas sedikit (12-15 bulan) berbanding di negeri lain.

Bagi mencapai target pulangan konservatif 30% setahun, komitmen tempoh pegangan tanah tadi diunjurkan selama 2 tahun. Baki selepas tempoh proses tanah tadi akan diguankan untuk mencari pembeli.

Bagaimanakah Prospek dan Potensi Sebagai Pemaju Tanah?
Permintaan untuk tanah sentiasa melebihi tawaran pada setiap masa kerana:
(a) Kuantiti keluasan yang terhad. (Keluasan tanah tidak akan bertambah)
(b) Bilangan penduduk bertambah. (Semakin ramai penduduk memerlukan rumah)

Pelaburan tanah adalah yang paling fleksibel untuk jangka masa pendek, sederhana, dan panjang dan diyakini tiada sebarang risiko (0% risk) dan tinggi pulangannya (high return).

Mengikut pengalaman pihak kami selama 15 tahun sebagai pemaju tanah, kadar pulangan tanah adalah jauh lebih baik berbanding saham, unit amanah, simpanan ASB, dan simpanan bank. Berdasarkan rekod kami, tanah dapat memberikan minimum 30% pulangan dalam setahun atau lebih.

Anda boleh melihat perbandingan mengenai risiko dan pulangan setiap pelaburan seperti graf dibawah:

Titik Pertikaian Mengenai Kelemahan Pelaburan Tanah
Ramai pelabur yang baru terlibat dalam pelaburan tidak berminat dengan hartanah kerana mengatakan ia tidak cair (illiquid). Ya, memang pelaburan tanah tidak secair instrumen pelaburan lain, tetapi kerana itulah ia dapat menawarkan risiko sifar!

Jika kita perhatikan pasaran saham yang dikatakan cair, kecairan ini menarik banyak spekulator dan pelabur institusi bermodal besar yang boleh memanipulasi pergerakan pasaran sama ada untuk naik mendadak ataupun jatuh merudum.

Dan bagusnya, disebabkan ciri tanah tidak cair (illiquid), harganya tidak menjadi mainan spekulasi seperti saham atau unit amanah.

Apapun, sebelum anda bersiap menjadi pelabur tanah, anda perlu juga bersedia untuk tidak menyentuh wang pelaburan anda dalam masa 2 tahun (jika untuk negeri Kelantan). Jika tidak, pelaburan ini bukan untuk anda.

Pulangan Pelaburan Yang Tinggi Dalam Pelaburan Tanah
Pulangan dalam pelaburan tanah banyak bergantung kepada kepakaran anda membuat keputusan melabur. Disebabkan pelaburan ini fleksibel, ianya bergantung kepada avalaibility tanah, lokasi, permintaan, harga yang dibeli, dan kos-kos proses terlibat.

Lagi rendah harga yang dibeli (berbanding harga pasaran semasa) dan rendah kos proses, lagi tinggi nilai pulangan pada waktu ianya dijual.

Pihak kami selalunya melawat berkali-kali kawasan tanah yang bakal dibeli untuk membuat penilaian dan kajian, ini penting bagi memastikan pulangan yang diberikan pada saat ia dijual adalah tinggi.  Berdasarkan pengalaman kami itulah, hampir kebanyakan tanah yang dijual mencapai 200% pulangan dalam tempoh 2 tahun.

Bagaimana Risiko Dikurangkan Dalam Pelaburan Tanah
Pelaburan tanah adalah pelaburan yang paling memberikan ketenangan jiwa jika diukur daripada sudut risiko kerana risikonya adalah kosong.

Walaupun simpanan bank dan ASB juga memberikan anda risiko kosong (wang anda tidak hilang), tetapi pelaburan tanah memberi pulangan yang terlalu tinggi, yakni yang tidak ada pada simpanan bank dan ASB.

(Mari kita bandingkan, jika pulangan ASB setinggi 10 peratus (dividen+bonus) setahun dan tanpa risiko boleh dikatakan hebat, mahukah anda jika pelaburan tanah dapat memberikan pulangan pada kadar konservatif 30 peratus setahun dan tetapi masih tanpa risiko?)

Menjadi pemaju tanah adalah berlainan dengan pemaju perumahan. Risiko pelaburan tanah adalah kosong kerana pemaju tanah tidak akan mendirikan sebarang infrastruktur seperti rumah atau bangunan.

Ini secara langsung mengelak pelabur daripada risiko seperti kenaikan harga barang binaan dan kos buruh.

Sekarang, mari kita bandingkan dengan instrumen pelaburan yang dikatakan boleh memberi pulangan paling tinggi, saham. Saham diakui dapat memberi pulangan yang besar, jika anda pandai (atau bernasib baik) memilih kaunter yang sedang meningkat., namun apakah fikiran anda tenang sepanjang tempoh melabur?

Pelaburan saham masih memerlukan penelitian dan kawalan daripada anda dan ini akan memakan masa anda. Jika anda seorang professional, kakitangan awam atau kakitangan swasta yang sibuk, apakah anda mempunyai masa untuk mengawasi pergerakan saham sepanjang waktu?

Berbeza dengan pelaburan tanah, anda tidak perlu menghabiskan masa dan mengawasi tanah anda sepanjang masa. Anda boleh terus meneruskan kerjaya anda dan menunggu sahaja pulangan apabila ia dijual kelak.

Jadi, anda boleh mengecapi kebebasan kewangan tanpa perlu berhenti kerja.

Siapa Yang Dapat Menjadi Pemaju Tanah? Berapakah Modalnya?
Menjadi pemaju tanah memerlukan dua perkara: Modal dan kepakaran. Jika anda mempunyai modal sekalipun tetapi tidak mempunyai kepakaran, anda mungkin tersilap membuat keputusan melabur.

Jika anda mempunyai kepakaran pun, anda tidak mampu berbuat apa-apa tanpa modal. Berkenaan modal permulaan sebenarnya tidak mempunyai sebarang ketetapan. Jika anda dapat membeli sebuah tanah pada harga yang murah di lokasi strategik dan tidak memerlukan kos proses yang tinggi , ini adalah cukup baik.

 
*Untuk lebih maklumat mengenai pelaburan tanah, klik ke ruangan FAQ disini.