Soalan-soalan Lazim Ditanya (FAQ):

Apakah motif UrusHartanah.com diwujudkan?
Kami diwujudkan untuk memberi info mengenai pelaburan hartanah sebagai pemaju tanah. Kami sedar bahawa terdapat golongan yang mempunyai lebihan wang ataupun modal tetapi tidak tahu ke mana untuk dilaburkan.

Oleh itu, kami ingin membantu mereka yang ingin sama-sama melabur dalam tanah, tetapi tidak tahu bagaimana caranya, atau tidak mempunya masa.

Kami juga menjual tanah lot banglo yang boleh dibina rumah banglo.

Tidak ketinggalan juga, UrusHartanah.com diwujudkan untuk mencari tanah-tanah berpotensi yang bakal dibeli pihak kami. Anda digalakkan untuk menawarkan sebarang tanah berpotensi kepada kami.

Apa bezanya konsep yang diterangkan UrusHartanah.com dengan model perniagaan pemaju hartanah seperti MKLand, SP Setia, MRCB, Glomac dan lain-lain?
Maklumat yang kami kongsi adalah model di mana anda sebagai pemaju tanah dan bukannya pemaju yang membina rumah atau bangunan seperti nama-nama besar diatas. Dalam perniagaan hartanah, terdapat pemaju perumahan dan bangunan seperti MKLand, SP Setia, MRCB, dan Glomac.

Peranan pemaju tanah ini adalah untuk menyediakan tanah untuk dimajukan oleh pemaju atau dibeli oleh individu.

Di sini, banyak risiko seperti turun naik harga besi, simen dan kos buruh dapat dikurangkan kerana tidak ada pembinaan infrastruktur perlu dilakukan. Jadi dalam keadaan ekonomi kukuh ataupun kegawatan risiko dapat disifarkan. 

Apakah pihak UrusHartanah.com adalah broker tanah?
Tidak, kami bukan broker tanah. Peranan pemaju tanah dan broker jauh berbeza sama sekali. Tugas broker adalah mencari tanah yang bersesuaian untuk dicadangkan kepada pembeli yang boleh jadi siapa sahaja.

Pemaju tanah pula membeli secara terus dari pemilik, ataupun melalui broker dan kemudian menukar status tanah tersebut supaya dapat dimajukan.

Dimanakah tanah yang sesuai dibeli untuk dimajukan?
Ada beberapa kriteria yang perlu dilihat dan dipastikan sebelum anda memilih tanah untuk dibeli dan seterusnya dimajukan. Anda perlu memastikan tanah tersebut memenuhi beberapa kriteria;

Tanah tersebut bukan tanah pusaka yang masih tidak selesai (proses menjadi rumit dan panjang)
Proses kelulusan pemecahan sempadan tanah adalah cepat di pejabat tanah negeri tersebut (sekitar 12-15 bulan).
Tanah di kawasan tersebut mempunyai permintaan yang tinggi.

Berdasarkan pengalaman menguruskan portfolio hartanah kami, kami mendapati Kelantan memenuhi kriteria-kriteria yang disebutkan di atas. Kerana itulah fokus pelaburan kami kini hanya melibatkan tanah di Kelantan.

Satu faktor yang unik yang dapat kami perhatikan di negeri Kelantan, permintaan tanah di negeri ini tinggi disebabkan permintaan dari anak negeri yang berhijrah keluar untuk kembali semula ke Kelantan selepas bersara.

Adakah saya boleh membeli tanah?
Perkara ini bergantung kepada Kanun Tanah Negara bagi negeri tersebut. Sesetengah negeri seperti Kelantan mensyaratkan bahawa hanya anak negeri sahaja boleh membeli tanah di Kelantan.

Tetapi bagi kebanyakan negeri, sesiapa sahaja bebas untuk memiliki tanah (tidak kira dari negeri mana seseorang itu berasal).

Jadi, jika saya Anak negeri tersebut, bolehlah saya beli tanah di negeri tersebut untuk dilaburkan ya?
Secara undang-undangnya, ya. Tetapi ada beberapa klasifikasi anak negeri dan ada tips berbeza untuk setiap klasifikasi.

Contoh: Mengikut pengalaman kami di Kelantan, terdapat tiga kategori anak negeri.

Kategori ketiga (berasal dari luar tetapi menetap di Kelantan untuk lebih 15 tahun) memerlukan kelulusan Exco Kerajaan Negeri dan ini akan mengambil proses yang panjang dan rumit.

Berapakah selalunya modal diperlukan untuk melabur?
Tidak ada sebenarnya penetapan berapakah modal miminum yang ditetapkan. Jika anda berpeluang untuk membeli tanah pada harga yang murah, maka itulah modal minimum yang perlu anda keluarkan.

Apakah status lot tanah yang dijual?
Status lot tanah apabila dijual adalah berdasarkan kepada jenis tanah yang mendapat permintaan paling banyak di negeri tersebut.

Sebagai contoh berdasarkan pengalaman kami dalam urus niaga tanah di Kelantan, permintaan untuk lot tanah banglo di Kelantan amatlah tinggi. Antara sebabnya adalah penduduk Kelantan lebih berminat membina rumah sendiri berbanding membeli projek perumahan rumah teres dan sebagainya.

Bilangan tanah yang masih belum dibangunkan juga masih banyak di Kelantan berbanding di Lembah Klang misalnya, jadi permintaan untuk tanah banglo tinggi.

Disamping itu, proses jualan untuk lot tanah banglo adalah lebih mudah dan tidak berisiko kerana pembeli lot tanah banglo boleh terdiri daripada pembeli individu atau syarikat pemaju hartanah.

Apakah pemaju tanah akan membina rumah atau sebarang bangunan di atas tanah yang dibeli?
Tidak. Anda dicadangkan tidak mengambil risiko dengan membina sebarang rumah atau bangunan. Proses yang terlibat hanya menukar status,memecahkan kepada tanah lot banglo dan akan terus dijual kepada pemaju atau individu.

Apakah tanah tersebut dijamin dijual dalam tempoh 2 tahun?
Sebenarnya tempoh 2 tahun (24 bulan) yang dinyatakan adalah khusus untuk negeri Kelantan. Tempoh tersebut termasuk proses menukar status dan memecah sempadan.

Sekali lagi, tempoh bila tanah boleh dijual bergantung pada kelulusan penukaran status dan pecah sempadan setiap negeri.

Berdasarkan pengalaman kami selama 15 tahun dalam urusniaga tanah di Kelantan, semua tanah yang dibeli berjaya dijual dalam tempoh 2 tahun. Di Pahang pula, ia memakan masa selama 3-3.5 tahun.

Disamping itu, proses menjual tanah bergantung kepada permintaan dan penawaran pasaran tanah di sesebuah tempat itu. (Tetapi sudah tentu kajian telah dilakukan sebelum melabur bahawa terdapatnya permintaan yang tinggi)

Apakah benar pulangan minimum 30 peratus setahun? Dan berapa pula maksimumnya?
Benar, berdasarkan pengalaman kami pulangan setidak-tidaknya 30 peratus setahun atau lebih boleh dicapai dengan mudah. Untuk itu, anda boleh melihat portfolio dilaman web ini.

Perlu dijelaskan, pasaran tanah adalah fleksibel, kadar keuntungan banyak bergantung kepada lokasi, permintaan, dan kos-kos lain yang terlibat.

Bagaimana anda boleh mengatakan pelaburan tanah melibatkan 0 peratus risiko? Bukankah tiada instrumen pelaburan yang tiada risiko.
Benar, kami faham konsep "High Risk, High Return". Tetapi hartanah adalah instrumen pelaburan yang unik, tidak seperti intrumen pelaburan moden.

Tanah tidak bergolak seperti saham yang boleh dispekulasi. Nilai fundamental tanah akan sentiasa meningkat dalam jangka masa pendek, sederhana dan panjang.

Contoh paling mudah untuk persoalan ini, lihatlah sendiri kawasan tempat tinggal anda. Bandingkan harga tanah disitu 5 tahun lepas dan harga tanah pada hari ini.

Apakah nilainya merosot? Sudah tentu tidak bukan.

Bagaimana pihak UrusHartanah.com dapat menukarkan status tanah dan pecah lot begitu cepat? Saya mendengar cerita negatif seperti proses tersebut rumit dan memakan tempoh lama.
Hal ini bergantung kepada negeri tersebut.

Berdasarkan pengalaman kami memajukan tanah di Kelantan, prosesnya adalah lebih pantas berbanding negeri lain (12-15 bulan). Ada sesetengah negeri mengambil masa sehingga 3-3.5 tahun seperti Pahang.

Adakah pemaju tanah ini menjalankan perniagaan "Land Banking"?
Tidak. Tugas pemaju tanah adalah membeli tanah, menukar status, memecah lot dan menjual terus tanpa menyimpan sehingga tempoh masa tertentu.

Istilah "Land Banking" adalah membeli tanah dan menyimpannya sehingga satu tempoh masa dan menjual kembali untuk mendapatkan keuntungan.

Jika anda mempunyai soalan yang belum terjawab di atas, anda boleh mengemukakan soalan anda menggunakan borang di bawah. Kami akan menjawabnya secepat mungkin.